一周市场说：济南市3月5日-3月11日市场监测周报
本周济南商品住宅市场成交量价变化较大，本周新增供应1.38万㎡，环比上涨100%；成交量13.87万㎡，环比上涨29.51%。
综述
商品住宅供求及商品住宅区域成交
商品住宅供求：本周济南商品住宅市场成交量价变化较大，本周新增供应1.38万㎡，环比上涨100%；成交量13.87万㎡，环比上涨29.51%，成交项目有鲁能领秀城、万科龙湖城市之光等；本周历城区为主力成交区域。
排行榜
一周商品住宅排行
本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10中，鲁能领秀城、万科龙湖城市之光分别位于榜单的第一、第二名。
（注：本榜单不包括公务员单位团购房）
开盘
加推
本周2个项目加推
土地
交易
济南市土地交易信息
土地供应：无
土地成交：无
政策
信息
房地产相关政策及行业信息
1、全国资讯：2017年度胡润全球房价指数发布 济南青岛进入涨幅前50
近日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》，在2017年全球房价涨幅最大的50个城市中，中国占了24席，其中济南和青岛双双上榜。总体来看，2017年度全球房价涨幅较去年放缓，冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，但是依然表现突出：占据了前十名中的7位、前五十名中的24位，其中无锡以18.2%的涨幅位居国内第一、全球第二。值得指出的是，北京和上海分别比去年下降13和20位，去年房价飞速上涨的深圳更是跌出前50名。
山东有两个城市进入前50。济南房价以12.7%的涨幅排名国内第16、全球第24（2016年涨幅为19%，排在全球第16位）；青岛房价以10%的涨幅并列排名国内第22、全球第45（2016年涨幅为13.2%，排在全球第31位）
2、济南资讯：春节过后 全国首套房贷款平均利率上升至5.46%
春节过后，全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。值得注意的是，往年春节过后，各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。
房贷利率上涨并不只出现在一线城市。数据显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值为郑州的5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中，北京为5.33%，与上月持平，广州为5.37%、深圳为5.44%。
与此同时，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。今年2月，银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。
从整体来看，二三线城市的房贷增速要高于一线城市，一方面因为部分二三线城市出台了人才引进政策，不断吸引人口流向当地，产生了一部分购房需求；另一方面银行资金成本上涨，不得不通过调整业务比例、房贷利率弥补利润上的损失。从长远来看，预计一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。
3、济南资讯：齐鲁大道北延工程全面开工！北跨济广高速、黄河
齐鲁大道北延工程全面开工!工期36个月，2021年将全线通车！
齐鲁大道北延将北跨济广高速、黄河，止于黄河北岸的国道308，并预留了轨道交通的条件，它将成为省城西部的南北主干道，助力济南北跨和西进。
据了解，前齐鲁大道与东西向济齐路成“T”字形，齐鲁大道北延工程就是在“T”字交叉处向北延伸，齐鲁大道为双向十车道，东西宽度约30米，目前还没有设置公交车道，经过此处的公交车也比较少。
齐鲁大道北延项目南起齐鲁大道与济齐路交叉口，向北依次跨越美里路、北太平河路、济广高速、黄河主河道、国道309、邯济铁路，终于裕兴路与国道308交叉口。计划工期为36个月。
项目全长10559.2米，其中黄河特大桥长3209.2米，两端接线长7350米。项目全线双向八车道一级公路标准，兼顾城市主干路功能，设计时速60公里，道路中央预留轨道交通条件。
齐鲁大道北跨黄河后，从西南城区的党杨路可以直达齐鲁大道过黄河，除了二环西路快速路，济南西部又新增了一条重要的南北通道。
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